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Wissen Sie, welche Vorzüge Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer relevant sind? Wenn Sie sich für unser strategisches Marketing entscheiden, müssen Sie sich mit diesem komplexen Thema nicht beschäftigen. Erfahrene Immobilienmakler stellen die Vorteile Ihres Objektes heraus und kümmern sich vollumfänglich um die Präsentation in Portalen sowie um Kampagnen, die Aufmerksamkeit erzeugen und eine Beschleunigung des Verkaufs begünstigen. Ggf. aufmerksamkeitsfördernde und profesionell erstellte Drohnen-Aufnahmen sind ebenfalls ein sehr gutes Instrument, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Lage: Die Gemeinde Schackendorf liegt mit seinen rund 850 Einwohnern zwischen den Städten Bad Segeberg und Wahlstedt im Großstadtdreieck Hamburg, Lübeck und Kiel. Daher ist Schackendorf als Wohnort für Berufstätige und Familien sehr beliebt. Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien finden Sie im angrenzenden Bad Segeberg.

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Der ermittelte Preis hängt vom Umfang und der Komplexität der Immobilie ab. Neben der Belegung und Wohnfläche wirkt sich auch die Art der Immobilie (z. B. Wohn-, Gewerbe- oder Spezialobjekt) auf die Kosten der Bewertung aus. Die Kosten für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Eigentümer nicht zur Verfügung stehen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Kostenlos und unverbindlich finden!

Bad Segeberg. Seit 1739 leben Juden in Segeberg (Bad darf sich die Kommune erst seit 1924 nennen). Ende des 18. Jahrhunderts richtete die kleine jüdische Gemeinde einen Betsaal in einem Haus an der Lübecker Straße 2 ein. 1842 konnte dort die erste Synagoge Segebergs eingeweiht werden. Es entwickelte sich ein eigenständiges jüdisches Leben in der Stadt, ein jüdisches Leben, das durch viele jüdische Geschäfte in der christlichen Mehrheitsgesellschaft präsent war.

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Ohne eine objektive und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Segeberg kommt ein Verkauf einem Stochern im Nebel gleich. Nur wenn Sie über den aktuellen Wert Ihres Objekts im Bilde sind, können Sie es zu einem marktgerechten Preis anbieten. Setzt ein Verkäufer den Preis zu hoch an, wenden sich Interessenten sowie Makler schnell ab und der Verkauf verzögert sich. Ist der Angebotspreis zu niedrig, wird die Immobilie unter Wert verkauft und der Noch-Eigentümer verliert eine Menge Geld.

Die kulturelle Landschaft in Bad Segeberg ist vielfältig. Sie wird geprägt von örtlichen Vereinen, Interessengemeinschaften und Verbänden, die sich mit Ausstellungen, Vorträgen, Konzerten und vielen weiteren Aktivitäten in das gesellschaftliche Leben der Stadt einbringen. Die Volkshochschule, das Evangelische Bildungswerk und der Verein für Jugend- und Kulturarbeit im Kreis Segeberg ("Mühle") bereichern das Angebot in der Stadt.

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Warnungen vor Blasen gab es im Immobilienboom schon oft doch die Preise stiegen immer weiter. Von 2010 bis 2020 verteuerten sich gebrauchte Eigentumswohnungen um satte 85 Prozent und Ein- und Zweifamilienhäuser um 75 Prozent, wie jüngst der Marktbericht der amtlichen Gutachterausschüsse zeigte. Auch sie halten die Märkte in den Metropolen für überhitzt. Deutlich angezogen haben die Preise auch an Nord- und Ostsee sowie im Alpenvorland.

Makler arbeiten routiniert und verfügen über einen standardmäßigen Prozess im Rahmen ihres Tätigkeitsfeldes. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, ist das eine einmalige Angelegenheit, wenn Sie nicht schon vor einigen Jahren einmal ein Haus verkauft haben. Fakt ist dennoch, dass Ihnen Erfahrung und Routine fehlen.

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Historisch gesehen tauchte der Landesmagistrat bereits im 16. Jahrhundert auf: Er war der Vertraute der aristokratischen Oberschicht gegenüber dem Monarchen. Später erhielten Regionalverwalter auch die Funktion von Regionalkommissaren, die im Auftrag souveräner oder aufstrebender Nationen handelten. Diese Doppelrolle dient dem Ausgleich unterschiedlicher Interessen. Diese Mittlerrolle der Landräte greift erst seit kurzem: Landkreise und Landräte sind die Schnittstelle zwischen der „top-down“-Regierung des Landes und der kommunalen Selbstverwaltung der Kreisbewohner, also „bottom-up“. Manche Leute sehen es als "zwei Gesichter" (Schmitz), also sehen sie Landräte als zwei Gesichter oder zweigeteilt an.

Ein Briefkasten, eine Bushaltestelle, zwei Landesstraßen und fünf Sackgassen Dreggers ist eine der kleinsten Gemeinden in Schleswig-Holstein. 53 Menschen leben hier in ländlicher Idylle und bestimmen über sich selbst. Denn in Gemeinden, die weniger als 70 Einwohner haben, herrscht in Schleswig-Holstein der Zustand der Urdemokratie. Hier bestimmen alle Einwohner zusammen, was in ihrem Dorf geschieht und wer Bürgermeister wird.

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Es schützt unerfahrene Käufer vor fatalen Fehleinschätzungen. Gewissheit, ob der Kaufpreis angemessen ist, gewinnt er durch ein Gutachten unseres Immobiliengutachters. Als Käufer können Sie damit Vergleichbares schneller bewerten und betreten ein Haus nicht, ohne bereit zu sein, es zu sehen. Letztlich hilft dieses Wissen auch bei den Verhandlungen mit Banken bei der Finanzierung einer Immobilie.

Historisch tauchte der Landrat bereits im 16 Jahrhundert auf: Er handelte als Vertrauensmann der adligen Oberschicht gegenüber dem Landesherrn. Später erhielten Landräte zusätzlich die Funktion von im Auftrag des Landesherrn oder des sich herausbildenden Staates handelnder Kreiskommissare. Diese Doppelrolle war auf Ausgleich der unterschiedlichen Interessen ausgelegt. Diese Mittlerrolle von Landräten galt bis in die jüngste Zeit: Landkreis und Landrat sind eine Schnittstelle zwischen staatlicher Herrschaft ,von oben´ und kommunaler Selbstverwaltung der Einwohnerschaft eines Gebiets, also ‚von unten’. Manche sehen darin eine "Janusköpfigkeit" (Schmitz), sehen Landräte also als doppelgesichtig oder zweigespalten.

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So umfasst das knapp 16.000 Einwohner zählende Stadtgebiet Klein Niendorf und Christiansfelde, gelegen im Städtedreieck Hamburg-Kiere-Lübeck. Solebäder und Winnetous berühmtes Kalkberg-Karl-May-Stück machen die Stadt zu einem respektablen Ort zum Leben und Spielen. Die Stadt lädt vor allem durch die ausgedehnten Waldgebiete Großer Segeberger See und Ihlsee zum Erkunden der Natur ein.

Der Preis für eine fundierte Immobilien-Bewertung steigt mit dem erwarteten Wert des Objektes. Zur Orientierung: Bei einem Verkehrswert von bis zu 400.000 Euro müssen Sie für ein Gutachten etwa 800 bis 2000 Euro aufbringen. Bei der Bewertung eines Eigenheims in Fertigbauweise fallen somit geringere Kosten an als bei einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla. Haus Immobilien garantiert Ihnen in jedem Fall faire Preise - fragen Sie uns!

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Frequently Asked Questions

 

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung fällt keine Steuer an (§ 23 EStG), wenn das Grundstück im Jahr der Veräußerung und in den vorangegangenen zwei Kalenderjahren nur von Ihnen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wenn Sie die Immobilie selbst vermieten oder verpachten, also gewerblich nutzen, aber zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (= Spekulationsfrist), zahlen Sie beim Verkauf der Immobilie ebenfalls keine Steuern.

Geerbte Grundstücke und unbewegliche Sachen unterliegen der Spekulationssteuer, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen. Übersteigen die Gewinne die Freigrenze von 600 € bei privaten Veräußerungsgeschäften, sind die Erlöse voll steuerpflichtig.

 

 

Eine Vor-Ort-Bewertung sorgt für eine gründlichere Untersuchung.

Nachfolgend finden Sie einige weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters aus Bad Segeberg:
 

  • Bei einer Vor-Ort-Bewertung in Bad Segeberg werden Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie gründlich untersucht und die wichtigen Elemente der Immobilie in einem leicht verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation festgehalten (z.B. auch Bauschäden).
  • Der daraus resultierende Immobilienwert ist aufgrund der Unparteilichkeit des Gutachters in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte verständlich.
  • Ein Gutachter kann auch preisliche Faktoren berücksichtigen (z.B. mögliche Rechte und Belastungen aus klar erkennbaren Zwangsinvestitionen und andere immobilienspezifische Merkmale).
  • Der Service umfasst in der Regel eine professionelle Machbarkeitsprüfung der Immobiliengröße sowie die Beschaffung der erforderlichen Immobilienpapiere.

Aufgrund eines Immobilienerwerbs, einer Hypothek, einer Scheidung, einer Erbschaft, des Finanzamts, eines Hauskaufs oder eines Verkaufs einer hochpreisigen Immobilie kann ein Marktwertgutachten erforderlich sein. Andererseits ist ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliengutachtern nicht immer erforderlich.

 

 

Natürlich können Sie ohne Makler verkaufen. Aber: Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie.  Als Verkäufer erhalten Sie oft nicht den besten Preis für eine Immobilie.  Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.

 

 

Sie können Ihr Haus entweder online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen.

Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den fairen Marktwert Ihrer Immobilie bewertet.

Sie können das Tool auf unserer Website verwenden, um eine sofortige Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie oder Wohnung zu erhalten. Bei der Festlegung des Kaufpreises werden wir den Marktwert Ihres Hauses berücksichtigen.

 

 

Eine Online-Immobilienbewertung kann Ihnen helfen herauszufinden, wie viel ein Haus wert ist. Die Zusammenfassung ist prägnant und genau, und die Ergebnisse sind in wenigen Minuten verfügbar.

 


Es gilt, Unterlagen einzuholen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren sowie Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt werden, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.